Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Вы тут живете, или что? Использование жилого помещения под офис 0 Законом предусмотрено использование жилых помещений только для проживания в них граждан. Использование жилого помещения под офис когда осуществляется профессиональная либо предпринимательская деятельность реально лишь для граждан, которые законно здесь проживают, при условии, что они не нарушают прав и законных интересов иных лиц, соблюдают требования, предъявляемые законодательством к жилому помещению. Вопрос, можно ли арендовать жилое помещение под офис, интересует многих. Ведь по закону собственник квартиры имеет право предоставить в аренду помещение, заключив с частным или юридическим лицом договор найма. При этом воспользоваться съемной квартирой можно только по прямому назначению. И в этом случае лица, проживающие там, совершенно правомерно могут использовать ее для профессиональных целей, если будут соблюдены некоторые условия.

Арендуем офис в жилом доме

А на форумах зачастую люди хотят получить забесплатно"все и на все случаи". А так не бывает. Отвечать можно на конкретные вопросы. А об абстрактных гипотетических претензиях рассуждать сложно. Я все это в свое время прошел, в том числе и"засудил" городскую власть, когда она мне вот также как вы пыталась что то доказывать.

Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли . Дом бизнес класа.

Разрешена ли коммерческая деятельность в жилом помещении? Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности без перевода допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований: Таким образом, вы можете использовать такое помещение для ведения предпринимательской деятельности, главное чтобы эта деятельность не была шумной, грязной и не доставляла окружающим неудобства. При этом обязательно наличие правоустанавливающих документов на помещение и государственная регистрация предпринимательской деятельности.

Если вы планируете использовать его под прачечную, магазин, салон красоты, либо организовать полноценный офис, то в таком случае придется переводить помещение в разряд нежилого. Инструкция по переводу помещения Этап 1. Обращение в межведомственную комиссию для одобрения перевода Для начала следует убедиться, что в помещении не производилось никаких неузаконенных перепланировок.

Если кто-то до вас пытался его капитально переделать, значит, процедуру перевода из жилого в нежилой фонд нужно начинать именно с легализации этих переделок. Инициатива по сбору документов должна исходить только от одного из собственников либо от лица по доверенности от одного из собственников. Подготовить же нужно следующую документацию: Для того чтобы заказать экспликацию поэтажного плана в Бюро Технической Инвентаризации, следует вначале обратиться в Департамент Управления Имуществом для получения доверенности, с помощью которой данную экспликацию можно заказать.

Это требует написания заявления установленного образца и предъявления следующих документов:

Частота выплат раз в месяц или раз в квартал. Объем компенсации, которая будет выплачена при порче помещения. Обязанность арендатора относительно ремонта жилья, поддержания его в нормальном состоянии.

Когда речь заходит о переводе жилого помещения в нежилое, необходимо если доступ к помещению невозможен без использования Решение вопроса о получении разрешения не будет зависеть от того.

Узнать телефон Процесс перевода Прежде всего, надо отметить, что перевод квартир в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом, согласно которому далеко не каждое жилье может получить статус коммерческого помещения. А перевод в нежилое помещение квартир на втором этаже возможен только, если под ними находится коммерческая недвижимость. Если все эти условия выполняются, то можно начинать процесс перевода. Для этого перво-наперво потребуется соответствующий проект, показывающий, как изменится помещение, где будет вход обычно вход делают из окна , а где, например, складские помещения.

Причем переустройство помещения может потребовать выполнения определенных технических требований, например, организацию отдельной вентиляции, установку пожарной сигнализации и системы кондиционирования, замену электропроводки, усиление шумоизоляции и т. Когда же проект перевода будет разработан, придется собирать довольно внушительный пакет документов. К этому списку нужно добавить выписку из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает, справку ДЕЗа о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимым объектом, и техническое заключение к проекту перепланировки о возможности проведения перепланировки и переоборудования помещения и о возможности обустройства отдельного входа.

А кроме того, если переводимый объект находится в доме, относящемся к памятникам архитектуры или находящемся в районе исторической застройки города, придется получить разрешение на проведение работ у архитектора города и комиссии по охране памятников архитектуры. Ну а когда все эти бумаги будут собраны, через службу одного окна их нужно будет подать в департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы.

Затем поданные документы оценит Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда, она и определит, может ли квартира перейти в нежилой фонд. Но это еще не все траты, так как в случае получения разрешения на перевод квартиры необходимо будет зарегистрировать этот перевод в Регистрационной палате, для чего придется оплатить госпошлину в размере руб.

Хоздеятельность в квартире

Квартира определяется жилищным законодательством исключительно как вид жилого помещения наряду с комнатой, домом. Но иногда возникает необходимость изменить статус помещения, и тогда собственники помещений интересуются, как перевести квартиру в нежилое помещение, и что именно для этого потребуется сделать. Определения жилого и нежилого помещений Прежде всего, следует разобраться с определениями жилых и нежилых помещений с точки зрения действующего законодательства Согласно положениям Жилищного Кодекса РФ жилое помещение должно быть:

Но если квартира будет использоваться как офис, без ИП может осуществлять деятельность в жилом помещении если он там.

Когда можно обойтись без перевода Этапы проведения работ Первый этап — сбор документов и получение разрешения. Если проведена перепланировка, то ее необходимо предварительно узаконить. Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы: Оно должно содержать заключение о том, что дом не является аварийным и не подготовлен под снос; выписка из домовой книги, на переводимой площади не должно быть прописанных лиц, действие такого документа только 14 дней; проект на переоборудование жилья.

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность. Государственная поддержка малого бизнеса в России в году - льготы и субсидии Описанный выше перечень документов не является исчерпывающим, поэтому предварительно рекомендуется обратиться в местный департамент управления имуществом за получением консультации.

Срок рассмотрения заявления — 45 дней. Если решение положительное, то после получения протокола комиссии на руки, можно переходить на 2 этап. Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию.

Использование жилого помещения для предпринимательской деятельности

Озерск Озерский районный суд… области в составе председательствующего судьи Коршаковой Ю. ДД года, которым Соловьев В. Постановлением руководителя директора государственной жилищной инспекции Службы … области Сагий Р.

Использование жилых помещений в коммерческих целях. В случае, если вы приобретаете или арендуете помещение в жилом доме, В этом случае, возможно, проще будет подыскать другой вариант покупки квартиры . Но, тем не менее, при соблюдении ряда условий можно вести бизнес и на дому.

Бизнес в многоквартирном доме 05 Мар Для этого коммерсанты выкупают и переоборудуют жилые помещения квартиры либо размещают специальные объекты магазины, палатки, киоски в непосредственной близости от жилого дома. В связи с этим возникает вопрос: Деятельность в жилом доме Следует сразу сказать, что не всегда размещение бизнеса в жилом доме требует чьего-либо согласования, а также перевода жилого помещения в нежилое. Перечень требований достаточно объемен и касается конструкции, расположения помещений и доступа к ним, инженерных систем вентиляция, отопление, водоснабжение, лифты и содержится в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января г.

Кроме того, существуют Правила пользования жилыми помещениями, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 21 января г. Если в квартире разместить только офис бизнесмена или использовать жилое помещение для иных, не связанных с производством целей, перевода в нежилое и согласия жильцов дома не потребуется. Согласие понадобится только от лиц, проживающих в данной квартире.

Запрет на размещение производств в жилых помещениях содержится в п. Но помимо Кодекса существуют требования различных санитарных правил.

Хитрости успешного бизнесмена: грамотно переводим помещение в нежилой фонд

Не смотря на то, что сегодня в городе бизнес-центров появляется достаточно много, возможность их аренды зачастую не отвечает интересам определенных сфер деятельности. Например, рынок Вам предлагает помещения не в том районе города, где Вашему бизнесу будет комфортно или в предлагаемом бизнес центре уже расположились Ваши конкуренты.

Вылетает это арендатору в приличную копеечку.

Перед тем как начать процедуру по переоформлению, будет не Если же использовать помещения для ведения своего бизнеса.

Предприниматель осуществляет деятельность в своем собственном жилом помещении, устроив в нем демонстрационный зал. Обязан ли он в этом случае переводить помещение из категории жилого в категорию нежилого? Консультация юриста Известно, что перевод жилого помещения в разряд нежилого — процесс довольно длительный и дорогостоящий, а многие индивидуальные предприниматели в целях снижения временных и денежных затрат хотели бы разместить свой офис в собственной квартире. Чтобы желаемое превратить в действительное, необходимо изучить ряд законодательных норм, регулирующих определенные правоотношения.

Статьей 19 Конституции РФ гарантировано равенство граждан перед законом независимо от профессиональной принадлежности, а из этого следует, что любой гражданин, независимо от того, является он индивидуальным предпринимателем или нет, имеет право на использование находящегося в его собственности жилого помещения любым, не запрещенным законом способом. Статья 8 Федерального закона от 8 августа г. Однако фактическое использование жилого помещения не по назначению не для проживания, а, например, для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности не допускается ст.

Собственник жилого помещения осуществляет свои права только в соответствии с назначением жилого помещения ст. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в разряд нежилого. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое подробно прописаны в гл. Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. Применительно к переводу квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение предусмотрено дополнительное ограничение: Следует отметить, что перевод жилого помещения в нежилое является коммерчески весьма выгодным, поскольку доход от сдачи его в аренду или продажи его под магазин или офис гораздо больше, чем доход от аналогичных сделок с жилым помещением.

10 правил при выборе КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Часть 1